联系电话:400-371-121
乐高娱乐送38
乐高娱乐送38

当前位置:乐高娱乐送38 > 乐高娱乐送38

企业租赁需求减弱 中区写字楼租金录七年来最大季度跌幅

作者:张国荣 来源:乐高娱乐送38 发布时间:2019-10-04 18:05

乐高娱乐送38讯:

  • 第三季中区写字楼租金按季下跌3.2%,是自2012年以来最大的季度跌幅,预料因应市道转差及租赁需求转弱,中区租金在本年全年的跌幅将达到6%至8%;
  • 8月份访港游客人数及零售业销货额均急挫,令各核心区及非核心区的铺租在本季都较上季下跌。


香港,中国 -  - 2019年10月3日 - 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日回顾香港写字楼及商铺租赁市场第三季表现时指出,随著核心写字楼区的租赁需求疲弱,加上跨国公司持续迁至非核心区,第三季中区甲级写字楼租金继续下调。本季有数宗预租个案是在近月的社会冲突发生前已签订,令本季的全港整体写字楼吸纳量维持在正数,然而面对持续不明朗的社会及经济状况,租户普遍暂停搬迁或扩充,令中区空置率升至14年来新高的7.4%。对比写字楼市场,近月社会冲突对商铺市场的影响更是立竿见影,从游客人数以至铺租走势均反映出社会事件对零售及商铺市场的冲击。


全港甲级写字楼吸纳量自第二季的513,697平方呎回落至本季的295,214平方呎,季内大部分成交位于港岛东等非核心区,例如广告和公关服务公司WPP就租下英皇道K11 Atelier共11万平方呎楼面。核心区今季仍有租赁成交,但承租面积明显小于之前数季。戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生表示:“虽然有数宗在6月前已落实的预租个案令本季吸纳量维持正数,但目前市场气氛并不理想,不少租户均暂停其搬迁或扩充计划,直至社会及经济环境得到改善。因此,预计来季的租赁活动会进一步缩减,令本年全年吸纳量跌至去年总量的一半。”


租赁减少及市道转差,令全港整体写字楼租金连跌两季,第三季实质呎租为每月每平方呎74.7港元,按季下跌2.0%,当中以中区跌幅最高,达3.2%,大部分地区的租金均下跌,唯独港岛东租金仍然按季微升0.3%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:“第三季市场气氛转坏,目前影响市场的不明朗因素仍未见解决迹象,来季以至2020年各区的写字楼租金展望都不容乐观,预料中区租金在来季将续跌6%至8%,来年则会再下跌8%至13%。”


今夏香港的社会冲突事件,令来港游客人数大跌,其中大陆整体游客人数在8月份按年急跌42.3%,同时重创零售业销货表现,据政府公布数字,8月零售总销货额按年急挫23%,为历来最大单月跌幅,其中珠宝及钟表销货额更按年下挫47.4%,而销量一向稳健的药物及化妆品,其销货额亦按年减少30%以上。生意额下跌,令第三季核心与非核心商铺租金全面下调,当中幅度最高的是铜锣湾,按季下跌7.0%,反映游客减少及示威冲突对于商户生计的影响。预期游客人数在第四季未必有太大回升,因此铜锣湾本年全年的租金跌幅或介乎11%至13%。


市民在餐饮方面的消费亦较上季减少,预料计及9月份数字,中式酒楼的生意额下调了10%至12%,非中式餐饮生意额亦下跌5%至7%,快餐及饮品店等的生意额则微升1%至4%。除了游客减少,市民为避开街头冲突而减少了上街消费,特别是在晚间及周末,这也是令餐饮消费下跌的原因。跟主要地区的铺租走势一样,本季各区食肆铺租亦录得介乎3.0%至4.1%的跌幅,当中亦以铜锣湾跌幅最高。


戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威先生指出:“目前是零售业界的艰苦时期,由于社会纷争及冲突仍未有望尽快解决,预料低迷的市况会延续至第四季。然而,并非所有行业都是在寒冬中苦撑,一些以大众市场及民生消费为主的行业,例如运动/休闲及教育行业等,有部分营运商正把握目前市况调整的时机,在市场中寻找机会扩充业务,或寻求更佳的租约条款。”


戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有51,000名专业员工。在大中华区,我们的21家分公司合力引领市场发展,并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。